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Ordentliche kündigung maklervertrag

In einigen Fällen können Sie Ihren Agenten entlassen, wenn er leistungsschwach ist oder sein Ende des Deals nicht aufrechterhält. Aber es ist nicht so einfach, wie es klingen mag. Wenn Sie einen Listing-Vertrag mit einem Immobilienmakler unterzeichnen, unterzeichnen Sie einen bilateralen verbindlichen Vertrag. Es sei denn, Sie haben guten Grund, sie zu feuern, und Sie können aus dem Vertrag schriftlich vom Broker freigegeben werden, Müssen Sie es möglicherweise warten, bis es abläuft. Die meisten Agenten werden jedoch nicht riskieren wollen, ihren Ruf zu schädigen und sind möglicherweise bereit, Sie freizulassen, auch wenn sie es nicht müssen. Oder Sie müssen möglicherweise einen Anwalt einbinden. Es sei darauf hingewiesen, dass der Makler oder die Agentur kann auch den Maklervertrag zu kündigen, in Übereinstimmung mit den Bedingungen von Artikel 2126 des Bürgerlichen Gesetzbuches von Québec. Wenn Sie versuchen, den Vertrag zu kündigen, legen Sie Ihre Gründe fest und reichen Sie Ihre Anfrage schriftlich ein, wie in den oben genannten Abschnitten erwähnt. In unserem nächsten und letzten Artikel in dieser Serie werden wir Ihnen eine leicht verständliche Beschreibung einiger der allgemeinen Rechtsklauseln und Konzepte des Vertrags zur Verfügung stellen.

Die meisten Listing-Vereinbarungen haben ein Ablaufdatum – in der Regel zwei bis sechs Monate nach Vertragsunterzeichnung. Unabhängig davon, ob Sie während dieser Zeit noch mit einem Agenten zusammenarbeiten, hat dieser Agent Anspruch auf deren Provision, wenn Ihr Vertrag nicht abgelaufen ist und Ihr Haus an jemanden verkauft wird, dem das Haus von Ihrem Inserate-Agenten gezeigt wurde. (b) Mangel oder treuer Glaube oder fairer Handel. In einer Entscheidung des U.S. Court of Federal Claims aus dem Jahr 2013 wurde festgestellt, dass ein Auftragnehmer keine Absicht zeigen muss, Schaden zu zufügen, um Bösgläubigkeit zu begründen. Tigerswan, Inc. gegen Vereinigte Staaten, Nr. 1:12cv62 (Fed.

Cl. 2013). Das Gericht entschied, dass die Verletzung der stillschweigenden Pflicht der Regierung zu Treu und Glauben und fairem Handeln durch Beweise für mangelnde Sorgfalt, Fahrlässigkeit oder mangelnde Zusammenarbeit nachgewiesen werden kann. Darüber hinaus kann die Regierung in solchen Fällen für die Verletzung von Vertragsschäden haftbar gemacht werden und nicht für den begrenzten Schaden der Kündigungsklausel. Denken Sie daran, dass einige Verträge nicht einmal eine Agentenbeendigungsklausel enthalten, aber wenn sie dies tun, können sie eine sehr breite und allgemeine Liste von Umständen enthalten. Stellen Sie sicher, dass der Vertrag Sie berechtigt, eine angemessene Benachrichtigung (30 Tage) für den Fall, dass dies geschieht, zu tun. Schließlich erfahren Sie, welche finanziellen Auswirkungen die Kündigung von Agenten haben wird. Schlimmer Fall Szenario, Sie könnten mit einer Situation wie die unten beschrieben befassen: Achten Sie genau auf die Umstände, in denen die Verwaltungsgesellschaft den Vertrag kündigt, die Mitteilung, die sie Ihnen geben wird und die finanziellen Auswirkungen, die es haben wird. Im Folgenden finden Sie einige Auszüge aus realen Verträgen, die Umstände beschreiben, die es dem Management ermöglichen, den Vertrag zu kündigen: Ein Listing-Vertrag ist ein bilateraler Vertrag zwischen Ihnen und dem Makler ihres Immobilienmaklers, der sicherstellt, dass Sie ihnen eine Provision zahlen, wenn sie Ihr Haus innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens verkaufen. Es ist (sehr) schwer – ganz zu schweigen von der schlechten Form – für einen Verkäufer, aus einem Vertrag mit seinem Börsenmakler zu kommen, um zu einem Agenten zu wechseln, der weniger Provision berechnet, an ein Familienmitglied oder einen Freund zu verkaufen und zu versuchen, Provisionen ganz zu vermeiden oder die Provision mit demselben Agenten neu auszuhandeln. Die meisten Immobilienverwaltungsgesellschaften benötigen eine Vertragslaufzeit von 1-2 Jahren, wobei nur sehr wenige dienstleistungen von Monat zu Monat anbieten. Beachten Sie, dass der Vertrag für seine Ausführung (Unterzeichnung) rechtsverbindlich ist, auch wenn das Startdatum oder die “effektive Frist” später beginnen kann.

Nach Ablauf der ursprünglichen oder “primären” Laufzeit kann sich der Vertrag automatisch für einen anderen Begriff erneuern, der den Prozess jedes Mal wiederholt, wenn das Ablaufdatum eintritt. Finden Sie heraus, wie lange die automatische Verlängerung Sie verpflichten wird, es könnte länger sein, dass die ursprüngliche Laufzeit war, was wichtig wäre zu wissen. Für den Fall, dass Sie diese automatische Verlängerung verhindern möchten, müssen Sie möglicherweise mindestens 15-30 Tage vor der erfolgten Erfolgtien schriftlich eine schriftliche Mitteilung vorlegen.

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